1. 전세사기 특별법이란 무엇인가?
전세사기 특별법이란 전세사기 피해자들을 구제하기 위해 제정된 한시적 법률입니다. 전세사기 특별법은 2023년 6월 1일부터 시행되어, 2년간 적용되며 최근 2027년 5월 31일까지 연장되었습니다. 전세사기 특별법의 핵심은 피해자에게 금융 지원, 경매·공매 대행, 우선매수권 부여, 공공임대 전환 등 다양한 구제책을 제공하는 것입니다. 전세사기 특별법은 보증금 반환이 어려운 세입자를 위해 만들어졌으며, 피해자 신청이 매월 1,500건 이상 접수되고 있습니다[5][6][7].
2. 전세사기 특별법 적용대상과 요건
전세사기 특별법 적용을 받으려면 6가지 요건을 모두 충족해야 합니다. 1) 대항력 갖춘 확정일자, 2) 경매·공매 진행 중, 3) 서민 임차주택 기준(전용 85㎡, 보증금 3~5억 이하), 4) 전세사기 의도 인정, 5) 다수 피해 및 보증금 손실 우려, 6) 피해자 심사 절차를 거쳐야 합니다[3][5][6][7]. 전세사기 특별법은 무자본 갭투기, 이중계약, 신탁사기, 임대인 파산 등 다양한 피해 유형도 포함합니다.
3. 전세사기 특별법 신청 절차와 준비서류
전세사기 특별법 신청은 LH청약센터, 전세피해지원센터, 각 지자체에서 가능합니다. 신청서, 임대차계약서, 주민등록등본, 확정일자 확인서, 경매·공매 개시 통보서, 임대인 파산 관련 서류 등 전세사기 특별법이 요구하는 서류를 준비해야 합니다[4][6]. 전세사기 특별법은 피해자 심사 후 지원 여부를 통보하며, 1~2개월 소요됩니다.
4. 전세사기 특별법 효과와 실제 사례
전세사기 특별법 덕분에 실제로 수천 명의 피해자가 보증금 반환, 긴급주거 지원, 신용회복 등 실질적 도움을 받았습니다. 전세사기 특별법은 피해자에게 우선매수권, 공공임대 전환, 저리 대출 등 다양한 혜택을 제공합니다. 전세사기 특별법을 통해 보증금 5억 원까지 지원받은 사례도 있습니다. 전세사기 특별법은 피해자의 경제적 재기를 돕는 중요한 제도입니다[5][6][7].
5. 전세사기 특별법 신청 시 주의사항 및 팁
전세사기 특별법은 1회만 신청 가능하므로, 반드시 서류를 꼼꼼하게 준비해야 합니다. 전세사기 특별법 지원 대상에서 제외되는 경우(보증보험 가입, 최우선변제금 이하 등)도 있으니, 사전에 확인이 필요합니다. 전세사기 특별법은 2025년 5월 31일까지 최초 계약한 세입자만 적용되니, 기한을 놓치지 마세요. 전세사기 특별법과 관련된 모든 문의는 LH청약센터, 전세피해지원센터(1670-2727)에서 안내받을 수 있습니다. 전세사기 특별법을 통해 내 보증금을 안전하게 지키세요!
